Vila Luna | luxusní vila v Předboji

Luxusní vila v resortu Březový háj

Technologie, design a komfort v dokonalé harmonii.

Předboj, Praha-východ

6+kk | 285 m²

1 019 m²

O nemovitosti

Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej luxusního rodinného domu, který zaujme i ty nejnáročnější z vás. Dům je součástí velmi úspěšného projektu Březový háj z roku 2022, navrženého architekty společnosti JK ARCHITEKTI s.r.o. (Ing. arch. Jan Kasl a Ing. arch. Pavel Krpec). Na jejich práci navázal ateliér Morix manželů Pizingerových, který interiérům vtiskl současnou podobu, osobitý rukopis a jedinečný design.

Tato moderní a energeticky úsporná stavba (energetická třída B) byla postavena z prvotřídních materiálů a nabízí velkorysou dispozici 6+kk. V přízemí je prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi, koupelna s WC, technická místnost a pokoj. Dominantou domu je jižně orientovaný obytný prostor spojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Z obývací části je vstup na terasu s výhledem na 12m bazén se slanou vodou, obklopený bílou dlažbou, která prostoru dodává jedinečný charakter. Večery na terase zpříjemní osvětlená zahrada, moderní venkovní krb a špičkový audio systém Bowers & Wilkins.

V horním patře se nachází tři pokoje orientované na východ nebo západ (v současnosti využívané jako šatna s prádelnou, dětský pokoj a pracovna) a dále prostorná ložnice s orientací na V/JV, která disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly a samostatným WC. Z této ložnice je přímý vstup na balkon. Na patře je navíc další koupelna s vanou, sprchou a WC a vstup na půdu vhodnou pro uložení sezónních věcí.

Interiér domu je promyšlen do posledního detailu jak po praktické, tak i designové stránce. Architekti zvolili kombinaci masivního dřeva, světlých stěn a kontrastních černých prvků, které vytvářejí elegantní a nadčasovou atmosféru.

Velkým benefitem oproti ostatním domům v projektu je samostatná zateplená garáž s výškou vjezdu 220 cm, plnohodnotnými IT a elektro rozvody – ideální i jako kancelář nebo dílna. Garáž i carport mají přípravu pro dobíjení elektromobilů. Celková výměra parkovacích ploch činí přibližně 100 m² a pojme až 7 automobilů.

Zahrada je osázena vzrostlou zelení, která zajišťuje naprosté soukromí. Samozřejmostí je automatická závlaha napojená na tři retenční nádrže a dětské hřiště s dostatkem prostoru pro pohyb i zábavu.

Nabídka v PDF - ke stažení

Videoprohlídka nemovitosti

Galerie

Exteriér

Interiér

Přízemí

Patro

Půdorysy

Technické půdorysy

Základem domu je kombinace technologií, designu a komfortu v dokonalé rovnováze.

Technologie

Dům je technologicky na velmi vysoké úrovni. Nechybí pasivní chlazení (v podlaze i stropě), podlahové vytápění, rekuperace vzduchu s udržováním vlhkosti, úpravna vody Watex, plastová okna s trojskly a předokenním stíněním, tepelné čerpadlo s geotermálním vrtem, příprava pro fotovoltaiku (FTV) a inteligentní domácnost LOXONE s možností individuálního nastavení. Samozřejmostí je kompletní zabezpečení celé nemovitosti.

Větrací jednotka

ZEHNDER ComfoAir Q350 TR + systém pro odsávání zápachu z WC mísy u všech WC

Tepelné čerpadlo

VAILLANT flexoCOMPACT exklusive - podlahové vodovodní vytápění + chlazení

Systém stropního chlazení v patře v ložnicích

FV COMFORT - systém zahrnuje chlazení, vytápění i řízené větrání pro perfektní tepelnou pohodu

Bazénová technologie

ASIN AQUA Salt Hybrid + příprava na tepelné čerpadlo bazénu

Úprava vody

WATEX Ecosoft 20 Smart automatický změkčovač vody

Kamerový systém

HIKVISION DS-7616NXI-I2/S + 8ks IP kamer: 2-8MPix

Exteriérové reproduktory

Bowers & Wilkins AM-1

Smart home systém

Inteligentní systém řízení domácnosti + příprava na fotovoltaiku

GARDENA

Automatický SMART závlahový systém + robotická SMART sekačka GARDENA

Lokalita

Předboj je klidná rezidenční obec v okrese Praha-východ, vzdálená pouhých 20 minut jízdy od centra Prahy. Nabízí ideální kombinaci – komfort moderního bydlení a klid venkovského prostředí, které je obklopeno přírodou a přitom s výbornou dopravní dostupností.

V okolí se nachází golfový resort Yard Resort, stylová restaurace, dětské hřiště i menší potraviny. Mateřská školka je jen pár metrů od domu. Ordinace praktického lékaře je od domu vzdálena pouhých 5 minut chůze. Pro vše ostatní je k dispozici blízké město Líbeznice a Neratovice, kam se snadno dostanete během několika minut.

Obec Předboj je vyhledávanou lokalitou pro rodiny, které hledají klid, prostor a zároveň blízkost Prahy. Moderní výstavba zde respektuje okolní krajinu a vytváří harmonické prostředí pro pohodlný každodenní život.

Díky kombinaci přírody, sportovního vyžití a rychlého spojení do města představuje Předboj ideální místo pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zůstat s ním v bezprostředním kontaktu.

Nový park „Pod Vilami“ jen pár kroků od domu! V bezprostřední blízkosti vzniká nový veřejný park o rozloze přes 7 000 m² – s pěšími cestami, osvětlením, kvetoucími loukami i stromy. Skvělé místo pro relaxaci, procházky či volný čas s dětmi, které zároveň podtrhuje výjimečný charakter moderně se rozvíjející obce Předboj jen kousek od Prahy.